TerradiSiena sas di Paola Paoloni & C.

Rif Il Casale delle Rose

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Descrizione

Bellissimo casale in pietra risalente probabilmente al 1750, vista la tipologia di costruzione dei muri perimetrali e portanti (a pietra su due sezioni con intercapedine interna) , tipici di tale epoca,così come i solai intermedi ed il tetto a travi portanti in castagno e pianelle in cotto.
La costruzione non ha registrato a causa del tempo importanti decadimenti strutturali,tanto che le opere di restauro iniziate nel 1996 ed ultimate nel 1968,hanno riguardato molto più gli adeguamenti richiesti dalle moderne esigenze abitative (impianti elettrici,idraulici,riscaldamento,isolamento termico dei solai e del tetto) o dalle normative di legge sulla sicurezza (costruzioni antisismiche), che le necessità di consolidamento dell’edificio originale. L’intera struttura è stata sottoposta ad un restauro conservativo e
ove si è resa necessaria la sostituzione di materiali deteriorati,sono stati utilizzati esclusivamente materiali della stessa tipologia ed epoca. La quasi totalità dei travi portanti,delle pianelle dei soffitti,dei coppi e delle tegole del tetto sono pertanto originali e quelli sostituiti sono perfettamente identici agli originali.
La proprietà si articola su una estensione di circa un ettaro di terreno,costituito da oliveto con oltre 100 piante,alcune delle quali secolari,una piccola parte di bosco di querce,siepi ed altra vegetazione tipica Toscana (sui confini del terreno) ,che creano una barriera a difesa della privacy della casa ed in particolare della piscina. Ci sono alcune anche alcune piante di prugne,di uva da tavolo e di altri frutti ed in particolare quattro grandi alberi di arance in vaso. Intorno alla abitazione circa 3.000 metri quadri di prato.
La superficie coperta è di circa 400 metri quadri.
Edificata su due piani con scala di accesso interna ed esterna:
- Al piano terra
tre grandi saloni comunicanti con due camini,grande cucina,bagno,ripostiglio,scala.
Attraverso un’ampia vetrata calpestabile posizionata sul pavimento si intravede la grotta/cantina sotterranea originale del Casale.
- Al piano primo
ballatoio e corridoio di accesso e comunicazione,quattro camere indipendenti con quattro bagni (tutti dotati di doccia o vasca).
Due delle camere hanno soppalchi abitabili con accesso con scala.
Attraverso una scala retrattile si accede ad un sottotetto di grande dimensione utilizzabile come ripostiglio o cantina.
A cinque metri dall’abitazione principale esiste una dependance costituita da una camera da letto con bagno e doccia per lo staff o come lavanderia/stireria.
Sul fronte d’ingresso esiste il vecchio fienile del Casale, costruito su basi portanti in pietra,travi in legno e copertura a coppi e tegole della dimensione di circa 35 metri quadri, ideale per godere di una copertura d’ombra durante l’uso della piscina.
La piscina di metri 6 per 12,profondità progressiva da cm 100 a 250,circondata da ampia pavimentazione in cotto. Garage sotterraneo di circa 30 metri quadri. Grotta/cantina di circa 15 metri quadri.
Davanti alla cucina, esiste un ampio spazio cucina/pranzo esterna. Oltre a due grandi tavoli in muratura c'è un forno i ed un grill. L’intero spazio di circa 50 metri quadri, è ombreggiato da due strutture in ferro battuto con copertura in tela smontabile.
Recinzione , grande cancello , Illuminazione esterna, Irrigazione automatica a pioggia, pozzo per estrazione acqua da irrigazione, serbatio per irrigazione per 4.000 litri. Acquedotto pubblico.
Tecnologicamente perfetta.

Dettagli

Rif: Il Casale delle Rose
Prezzo: € 1.250.000
Provincia: Siena
Comune: San Casciano dei Bagni
Zona: Palazzone
Superficie: 400 mq
Vani: 12,5
Camere: 5
Bagni: 6
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: Non disp.
Livelli: 2
Riscaldamento: autonomo
Condizioni: ristrutturato
Giardino: esclusivo mq 3.000
Anno di costruzione: 1750
Cucina: abitabile
Soggiorno: Triplo
Arredato: si
Garage: doppio  (mq 30)
Soffitta: si
Cantina: mq 15
Piscina: mq 72
Camino: si
Terrazza: mq 35
Ingresso: indipendente
Occupazione al rogito: libero
Distanza dal centro: 1.000 mt